1、中南海乱了阵脚“房住不炒”寿终正寝

中国的房地产陷入债务危机以来，北京一波波的政策措施不但未能扭转颓势，而且这场危机仍在不断扩大蔓延。眼看大事不妙，中共最高层乱了阵脚，在全面松绑限购政策、鼓励民众以旧换新收效甚微后，有消息传出，中南海正在考虑一项计划，让全中国地方政府从陷入困境的房地产公司购买数百万套未售出房屋，以缓解旷日持久的房地产危机。不过分析指出，这项举措恐怕救不了奄奄一息的中国房地产。

彭博社报道，在4月下旬中共最高决策机构政治局开会呼吁对过剩房屋去库存之后，国务院在从不同省市和政府机构对上述初步计划征询回馈。地方国企将被要求使用国有银行提供的贷款，从陷入困境的开发商以高折扣帮助购买未售出房屋。而且，许多被政府收购的房屋将作为经济适用房出租。报道中还披露，中共国务院计划5月17日举行一次重要会议，或将宣布房地产“重大举措”。

最近几周，北京当局还加大了旨在清理未售出住房库存的政策，北京和深圳等大城市放宽了购房限制，有些城市还允许购房者从旧房“换”新房。然而，越来越多的中国人担心房价会继续下跌而对政府出台的措施置若罔闻。根据高盛本周估计，到2023年底，全中国可售住房库存价值为13.5万亿元人民币，由于部分建设尚未完成，至少需要5万亿元人民币的资本投资才能完成。

海外时评人士蔡慎坤在X分析指出，北京再次出手拯救摇摇欲坠的房地产业，意味着历时十年的“房住不炒”寿终正寝。不知道中央政府和地方政府准备拿多少资金来收储房地产商手上积压的房子，收储到手之后又将如何处置？不救房地产，下一个灾难的发源地就是银行，别看今天中国的银行貌似强大，房地产问题继续发酵，气喘吁吁的中国银行业也将轰然倒塌，习当局出手拯救房地产，是拯救银行，也是拯救自己！习近平决定拯救房地产，无论结果如何并不重要，对于权贵来说，是又一次机会来临！是又一次财富盛宴开启！收储巨量房地产，如何定价如何支付，这里面的猫腻和寻租成本，足以让许多人一夜暴富，许多人认为过去十年反腐成效卓著，人们不再敢贪，那是完全低估了腐败制度的本性，反腐只不过是腐败制度之下衍生的威慑手段，根本无法𢸍动腐败制度本身。海外时评人士昆仑在X指出，全球罕见，继朝鲜之后，中共政府亲自下场，做起房东，参与房市保卫战：中国楼市将回归计划模式。在取消限购这个终极阀门之后，房市依然一潭死水，不见浪花，说明政策的“强心针”，对中国房市而言已经失效。现在就别说取消限购，就是赠送10%的首付，都不会有人去接盘楼市。如果楼市不救，银行的坏账，必然要推给中央，如果楼市不救，地方政府的债务必然暴雷，必然影响中央。所以，救楼市，就是救习中央。资深财经人士老蛮在X写道，地方政府现在普遍穷得一毛不拔，一大半连发公务员工资都要东挪西借的事就不说了，就说这个收购本身。无论地方政府以什么价格收购任意一家地产商的房子，无论走什么流程，都逃不掉利益输送，就是在给政治对手送把柄，一抓一个准。不说这异想天开的政策，就当下地方官普遍躺平的现实来说，即使真的出台了，即使穷逼地方政府居然还有闲钱，也无法实施。有网友直言，房地产的“大招”，已经无感了，不给百姓发钱，最终都是死招！政府收购存量房进行出租？这绝对是自杀，因为房子是要折旧的，出租后折旧率会更快，而且失业率这么高，谁租？

《华尔街日报》本周报道指出，中国房地产业的情况能糟到什么程度？看看恒大、碧桂园、万科就知道。时至今日，北京当局终于开始重点关注住房供应过剩问题，中共决策者还提到研究“消化存量”住房的政策，这标志着中共最高层对不断恶化的房地产危机的看法发生了巨大转变。

2、他一旦当选 要的怕是北京的命

美国总统大选7月就要全面掀开帷幕，最新传出消息，现任总统乔·拜登和挑战者、前总统川普5月15日已经同意举行两场辩论，一场定在6月27日，另一场定在9月10日。尽管距离11月5日的大选日还有一段时日，但在对待中共的态度上，大选外溢效应已经体现，两人都对中共很强硬。有分析指出，无论是川普再次上台还是拜登连任，由于他们都没有再连任压力，在处理同中共的关系上，都会比他们的第一任期更强硬，中美关系未来只会更恶化。对习近平当局而言，川普更不可预测。　

海外时评人士邓聿文撰文分析，拜登政府本周将宣布对中国的电动车及零部件，征收100%的关税，比川普早先宣称的当选后对中国商品加征60%的关税还要高，显然，拜登这么做是不想让共和党人认为自己对中共软弱。与此同时，鉴于川普在美国摇摆州的民调领先拜登，包括中共在内都在两边下注。

曾是川普政府的国安副顾问，也是对华超级鹰派的博明近日发文旗帜鲜明反对拜登“管理美中竞争”的政策。也有一种观点认为，假如川普上台，按照此前所说对中国商品加征60%的关税，代价则由美国消费者承担，最后受损一定是美国比中国重。文章分析指出，如果当选，下届川普政府和拜登政府对华政策的一个最大不同，如果按博明的意见，是美国愿意承受围堵中共的代价，拜登则想在打压中共的同时，代价最小。尽管中国产品的可替代性差，还可以通过第三国来规避高关税，但这是需要时间的，在这期间，承受关税代价的尽管是美国消费者特别是中低收入阶层，然而，中国卖到美国的商品保守估算也要在目前的数额上折半，会出现大量企业倒闭，工人失业，这对中国社会乃至政局造成怎样的影响，不难想像。美国最多是下届大选换一个新政府，而中共有可能政权更迭，对哪个损害大，不言而喻。另外，也不能简单以上次贸易战美国没有达到效果来推算这次也一样。上次加征的关税是两至三成，但这次高达六成，对中国企业造成的后果肯定不同。

文章指出，至于美国制造业的空心化问题，中共官方的评估比很多人都要清醒，按照北京说法，美国制造业还是有很强的竞争力，在中高端制造业上，目前还是领先于中国，只是在中低端方面被淘汰了。需要重视的不只是美中新的关税对抗，此事还会产生极强的外溢效应，中共势必会反制，由此造成的各种影响和后果不是川普能够控制的。有观点认为，川普对北京加征关税是只想要中共的财。但架不住博明等鹰派要中共的命，而习近平当局也会从要命的角度去解读和对待川普的对华政策。所以，问题不在于川普对中共有什么看法，而在于，川普一旦上台，博明等对华超级鹰派是否会入阁。目前美媒列举了蓬佩奥、博明、叶望辉、科尔比、斯金纳等几大鹰派是川普第二任期治理团队的热门入选。如果川普要延揽这些人入阁，本身就发出了一个对华示强的信号。结论很简单，无论是川普上台还是拜登连任，由于他们都没有再连任压力，在处理同中国的关系上，都会比他们的第一任期更强硬，中美关系未来只会更恶化。

3、中国人如今在美买房有多难？

伴随美中在涉及人权、贸易、科技及南海等诸多领域展开竞争，两国紧张关系也日趋升级，而曾经热门的中国企业和个人在美买房购地现象，现在也发生了转变。截至目前，美国佛罗里达等多达三十个州政府已对此出台或正在考虑相关法规限制，这对中国人在美国购房产生了重大影响。

美联储近年为了对抗通膨问题大幅升息，房贷利率也一度创20多年新高，再加上房源有限、房价居高不下，新冠疫情后的美国房地产市场持续低迷。尽管国际买家对购置美国房产并不热心，但在过去一年，中国买家对此可谓重返鳌头。全美房地产经纪人协会统计数据显示，2023年4月至2024年3月间，中国取代加拿大成为美国房地产最大的外国买家，金额高达136亿美元。 当中，加州、佛州和德州成为中国买家的首选地。

然而，全美目前已有超过30个州颁布或正在考虑禁止多数没有绿卡的中国人购买房产，尤其是靠近军事设施、机场或炼油厂的地区。这些州当中，又以佛罗里达州的限制措施最多。佛州房产经纪人杨晓林表示：“中国人没有身份的话，现在肯定是不敢买的，因为担心会坐牢。不知道后续会不会开放一些拿到部分身份的，比如拿到工卡、已经在报税的或者是等待绿卡、已经拿到通知的。所以，目前无法告诉任何一个买家可不可以购买。”同在佛州担任房产经纪的Victor Hsu也表示，现在合同都会要求买方填写声明书，表明具备合法购屋的资格。鉴于此，许多想买房的华人依旧相当担心而处在“观望”的状态。

从事房地产经纪工作有20多年资历的王央说，很多想要买房的中国人找完律师后“感觉不舒服（uncomfortable）就不买了” 。而《纽约时报》采访的十几名中国人当中，有的对美国梦破碎感到失望，也有的人在买房时遭遇歧视，他们担心无意中触犯法律，有的房产经纪人甚至因为无法确定买方资格，而主动拒绝潜在客户。

今年二月，美国第十一巡回上诉法庭做出临时裁决，喊停佛州对两位中国公民的购房禁令，因为相关法案可能和联邦相关法律抵触。相关声明表示，原告很可能胜诉。截至目前，多个阻止挑战佛州这项法案的合法性。但是，美国会也已建立一套有关外国人在美国购买房地产是否涉及国家安全的审查制度，所以联邦法律将优于州的法律。

如今，中国人赴美买房除了可能面临类似的上述法案外，也受到中共加强资本流出管控的影响。因此，即使有购买意愿，实际上能把资金转移到海外也受到越来越多的限制。德州当地的房产经纪表示，想来美国的人很多，但能来的不多，这是客观事实。那么即使人来了，钱能不能来，又是另一个客观事实。而钱出不来，这是几年前就开始缩紧的事。

4、除了房价 买得起的都在涨价

5月16日，康师傅方便面涨价的消息冲上中国社交平台热搜榜。民众感慨，除了工资和买不起的房子价格跌了，其它生活用品都在涨价。

16日，社交平台出现“康师傅方便面即将全线涨价”话题，据“食品内参”报道，一位华南地区康师傅经销商透露，康师傅方便面要涨价，厂家业务员已经开始口头通知。一位西北地区的经销商称，因方便面原材料涨价，5月公司将对康师傅袋面和桶面进行大幅度调价。据悉，康师傅方便面此次涨价会覆盖全线产品，涨价由头是“配方升级”。陆媒随后向康师傅方面求证，其客服称，没有接到相关通知。

陆媒“红星资本局”报道，西南地区一名康师傅方便面代理商王先生说，因为蔬菜包升级，5月初就被厂家通知方便面产品将全线涨价。浙江台州一超市工作人员胡先生说，5月10日前后康师傅业务员已告知方便面全线产品涨价了。目前进货价每桶涨了0.4元人民币左右，店内桶装方便面每桶已上涨0.5元。

上述消息也引发网上热议，网民吐槽：生活用品都在涨价，“现在啥都涨价，工资却没涨。”“贵的房子、车子高消费上不去，就一直跌，大众普通消费食品、饮料、水、电、生活用品都在涨，奇怪不奇怪。”“一房降，万物涨！水电费都上升了，方便面这些大众产品也要变贵。”“正应了那句话，我们买不起的都在降价，我们买得起的都在涨价。”“高铁、水电煤、黄金，现在方便面也开始了，很快就吃不起了，就工资不涨反降。”“感觉大家都没看到问题的关键，这涨价已经侧面体现出后面各种物价都要开始慢慢上涨了。”“一般不吃，涨就涨吧，但是，这只是一个信号吧，通货膨胀下哪有不涨的东西，就工资不涨。”“啥都涨了买不起了，存的一点钱完全不够花，心里慌得很。”

在此消息披露之前，大陆的水费、电费、燃气费纷纷涨价，高铁票也涨价。陆媒分析指出，现在地卖不动了，上级政府也没钱了，就只能大家一起承担财政支出了。

5、美国再禁26 家中国公司

出于对强迫劳动的担忧，5月16日，美国针对的是中国纺织企业的黑名单再次增加，最新禁止从另外 26 家中国公司进口产品。

据《华尔街日报》报道，美国将阻止数十家中国纺织公司的进口，理由是这些公司涉嫌强迫劳动，此举是在美国业界抱怨不公平竞争之后采取的。16日，拜登政府宣布将 26 家公司添加到《维吾尔强迫劳动预防法》实体名单中，该清单列出了美国指控的参与剥削新疆地区强迫劳动的企业。美国土安全部部长亚历杭德罗·马约卡斯表示：“我们不会允许全部或部分通过强迫劳动生产的商品进入美国。我们正在检视它。”

此次新增名单极大地扩大了这项名单的规模，被禁公司总数达到 65 家。16日被点名的所有公司都是中国纺织行业的企业。这些涉案企业充当中间商，从新疆采购棉花，然后主要出售给中国公司，这些公司用棉花纺线或制造布料。此举正值美国对与强迫劳动有关的商品进口进行更广泛的打击，特别是来自新疆的商品。美国工业团体抱怨中国纺织品制造商进行不公平竞争，部分原因是使用强迫劳动，并呼吁政府采取更多行动保护美国纺织公司。全美纺织组织委员会主席金·格拉斯表示，“北京不受限制的外国掠夺性贸易行为，加上缺乏海关执法和误导性的贸易政策建议，造成了不稳定的市场动态，威胁着美国内纺织品制造业的未来。”

报道指出，眼下拜登政府还面临着解决贸易法中一项条款的压力，该条款允许进口价值低于 800 美元的包裹，无需缴纳关税，且几乎不受海关审查。一项分析显示，通过这种被称为最低限度豁免的方法的进口最近激增，仅电子商务公司 Shein 和 Temu 就一度占据了其中的近三分之一。上个月，拜登政府宣布将对微量货物进行更严格的审查，作为更广泛打击非法服装和纺织品进口的一部分。马约卡斯表示，他和业界一样担心“非法或不负责任”的公司可能会利用这项豁免，并正在研究对该法律的可能修改。

6、道琼斯指数盘中首次突破4万点 

继5月15日美股突破历史新高，16日道琼斯工业指数盘中首次突破40000点大关，不过收盘下跌38.62点，跌幅0.1%，收在39869.38点。那斯达克下跌0.21%，标普500指数跌0.26%。同一天，伯克希尔哈撒韦披露了对保险公司安达价值67亿美元的大手笔投资，而且在2023年下半年就开始建仓。

5月16日成为美国股市重要的一天，虽然道指、标普 500 指数和纳斯达克指数在尾盘均从前一天创下的收盘纪录回落。但5月份各指数仍至少上涨了5.1%。卡森集团的瑞安·德特里克说：40,000 点是一个伟大的里程碑，这还是一个很好的提醒，让我们知道我们已经走了多远。想想去年全美有多少人在谈论经济衰退和熊市，现在我们再次回到了新高。对于未来美股的走向，德特里克认为可以，收益继续令人惊喜地上扬，美国公司的资产负债表状况良好，再考虑到今年下半年通胀应该会大幅改善，降低利率很可能会到来。Miller Tabak + Co.公司的马特·马利认为，目前很有可能出现非常短期的 “喘息”，这将是创下新纪录的反弹之后的健康发展。换句话说，多头现在仍然完全掌控着市场。摩根士丹利财富管理公司首席投资官丽莎·沙利特说：市场对美国整体经济增长继续保持稳健的真正软着陆甚至不着陆的情景越来越有信心。本周稍早，美联储方面表示，除非通胀持续走低或劳动力市场出现突破，否则不会加息也不会减息。不过，摩根大通公司的首席执行官杰米·戴蒙表示，他对通胀的担忧程度仍高于市场预期。

此外，股神巴菲特麾下的伯克希尔哈撒韦公司最新披露了对安达(Chubb)的大手笔投资，解开了让该公司的追随者们好奇不已的一个谜团。根据15日盘后公开的一份监管公告，截至今年3月底，伯克希尔哈撒韦共持有保险公司安达价值67亿美元的股份，持股比例为6.4%。安达是全球最大的上市财产保险公司之一。公告显示，伯克希尔哈撒韦在第一季度出清了惠普股份。在今年头几个月里还减持了投资组合中很重要的苹果公司股份。该公司还出售了另一只重仓持有的雪佛龙公司约2.5%的股份。伯克希尔哈撒韦的股价今年一路高歌猛进，多次创下历史新高，跑赢大盘。该公司B类股票已上涨16%。