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(《港湾播报》20210302-2)

1. 疯狂!大温2月地产销售数据出炉,这个地区爆了,创百年记录

刚刚,大温地产局发布了2021年2月的大温地产销售数据,购房者之间的竞争给整个大温地区的住房市场的房价带来了上升压力。2月份,大温地产局辖区总共卖出3727套房子,包括1231套独立屋、737套城市屋和1759套公寓。销量与去年同期相比暴增73.3%,比1月份增长56%,比过去10年2月份的平均销量高出42.8%。

大温地产局主席Colette Gerber表示:“温哥华的住房市场正经历着卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求,购房者之间的竞争导致了多重出价的局面,以及价格上涨的压力。在联排别墅市场上尤其明显。”

2月份新上市5048套房源,与2020年2月上市的4002套住宅相比,这一数字增长了26.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8358套,与2020年2月(9195套)相比减少了9.1%,与2021年1月(8306套)相比增长了0.6%。比10年来2月份新上盘的平均水平低21.2%。

2021年2月的总体售挂比比率为44.6%。独立屋本月售挂比是41.8%、城市屋61.8%、公寓41.7%。老生常谈:售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内连续超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。大温地产局主席Colette Gerber分析说:“低利率仍然是当今市场的主要驱动力。我们可以看到大量首次购房者和升级换房者进入市场。” 

MLS®住宅价格指数表明,大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,084,000。与2020年2月相比增长6.8%,和上个月相比增长2.6%。从区域上看,最大涨幅都出现在大温周边区域,包括Bowen岛,增长34.4%;阳光海岸,增长32.7%;西温,增长16.1%;Maple Ridge,增长14.8%,和Ladne,增长13.7%。

•2021年2月独立式住宅的销售量达到1231套,和2020年2月相比增加了79.7%。独立式住宅的基准价格为$1,621,200,这比2020年2月增长了13.7%,与2021年1月相比增长了2.8%。

•2021年2月公寓住宅销售量达到1759套,和2020年2月相比增加了65.8%。公寓住宅的基准价格为$697,500,这比2020年2月增长了2.5%,与2021年1月相比价格增长了2.5%。

•2021年2月联排屋销售量为737套,和2020年2月相比增加了82.4%。基准价格为$839,800,这比2020年2月增长了7.2%,与2021年1月相比增长了2.9%。

菲沙河谷地产局(FVREB)今天也公布了上月数据。2月份,菲沙河谷总共卖出2815套房子,同比增长108%,比当月的正常水平高88%,也创造了有数据统计以来最高2月销量,比之前2016年2月的最高纪录2387套,高出18%。

地产局主席Chris Shields在谈到本月创纪录的数字时说:“我们从未见过如此持续的住房需求。推动需求增长的是创纪录的低利率和对疫情大流行的反应。这是不可以预料的,它为买家创造了一个非常复杂的市场。”2月新增挂牌3265套,较去年2月增加28%。活跃库存总量为4120套,但仍然是历史最低2月库存量。

地产局首席执行官巴尔德夫·吉尔补充说:“我们知道现在有越来越多的人选择搬迁至菲沙河谷,因为他们正在寻求更多可用空间,更优质的生活,并且他们意识到自己的住房费用在不断上涨。我们预计,随着疫苗接种工作的加速进行,对挂牌的信心将会增强,库存将恢复到更正常的水平。”2021年2月,在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为21天,出售联排别墅的平均时间为21天,出售公寓的平均时间为35天。2月份,该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,163,400、 $450,900、$600,300,和去年同期相比,分别增长了19.9%,5.3%和10.1%。

2. 加拿大税务局罕见出错!已退还CERB被要求缴税

加拿大税务局表示,一些纳税人已经退还了2020年与新冠有关的福利金,但是他们收到的税单信息有误,需要纠正。

税务局在网站上表示,在2020年12月31日之前退还CERB福利金的加拿大人,不需要在2020年报税时为这笔钱报税。但是税务局了解到,一些税单错误地将已经退还的福利金列入应报税收入。一个罕见的错误是,将这笔还款记在纳税人的T1分期付款帐户,而不是其紧急福利金帐户。如果纳税人遇到这样的错误,应立即拨打1-800-959-8281,以便修改税单。税务局网站上说,3月10日之前的发放T4A税单上,福利金数字应扣除已退还的CERB金额。另外,收到T4A税单的纳税人,请核对有关信息,包括金额、个人SIN、住址等,如果你没有申请福利金却收到了T4A,都请致电税务局纠错。税务局表示,正在积极采取行动,将付款转移到正确的帐户中,并将发出修改后的税单。

3. 加拿大女子回国入住隔离酒店15小时收费$3458,称简直是噩梦!

一位安大略省的女子到海外参加父亲的葬礼,返回加拿大酒店强制隔离,但一晚上就花了她$3458元。她对政府“一塌糊涂”的酒店检疫计划感到震惊。这名叫Cristina Teixeira的女子表示,重返加拿大简直是一场噩梦。

Teixeria在电话中对CTV News表示:“我们承受的压力是不可想象的。” “作为加拿大公民,我可以告诉你,多个层面出了问题。我们从未经历过这样的事情。”Teixeira在葡萄牙逗留了大约一周后,于2月27日与她的兄弟和女儿一起回到加拿大。她说,在国外时,无法获得有关酒店检疫计划的任何答案,直到她登陆多伦多,才能预订房间。

Teixeria向多伦多官员询问,她的家人是否可以出于同情的理由而被豁免参加酒店隔离计划,但她的请求被拒绝了。她被告知给附近的皇冠假日酒店打电话预定房间。Teixeria说:“我们告诉了Crowne Plaza酒店情况,我们需要预订一间房间。” “酒店前台说房价是每晚$369元,而且必须至少预订三晚。”

Teixeria说,他们预订了一间带两张大号床的房间,并在机场等了一个多小时的班车。最终,班车也没有来,他们被告知要乘出租车去酒店。她说:“当我们到达酒店办理入住手续时,价格突然从每晚369元上涨到每晚769元,还不包括税” ,“酒店知道我们有三个人,但没有给我们正确的信息。”最终包括税费和其他费用,Teixeria在2月27日至3月1日期间入住该酒店的费用为$3458元,这还比他们刚进酒店时的报价$3945略低了一点。

她说,接线员电话里没有告知他们369元是单人入住的价格,因为他们有3位客人,所以要收取更高的价格。当时的时间是凌晨1点30分,经历漫长的旅途劳顿后三个人已经筋疲力尽,没有选择,只能同意。酒店给她们3份三明治,3瓶水,除此之外,什么都没有。另外,他们没有得到任何有关隔离过程的说明,只是被告知食物将被丢到门外。

第二天早上,他们等到9:45才收到早餐,她说早餐看起来像“草泥”。此后不久,他们收到了新冠病毒阴性的测试结果,这意味着他们可以离开酒店,并在家中完成隔离期。他们在酒店只呆了15个小时。Teixeria说:“我们打电话告诉酒店前台,说我们得到了结果,可以退房了,但是他们说要向收取三晚的费用。”尽管Teixeria与酒店职员理论,要求退回两晚房租,对方不肯,她只好结帐回家。

Teixeria说:“如果不是强制隔离,酒店那间房只要159元外加每人10元的费用。就因为我们来自机场,我们没有得到特别的照顾却被收了高额的费用,政府的隔离计划有漏洞,这简直太可怕了。”拥有皇冠假日酒店的IGH酒店发言人向CTV表示,他们无法就“个人预订”进一步发表评论,但表示“他们已意识到此事,并已与该酒店进行沟通”。加拿大公共卫生署对CTV说,“酒店自行设定价格,并可能会发生变化。”

加拿大政府强制要求登机前出示新冠检测阴性证明的做法,看起来显现了效果,更多加拿大人暂停了国际旅行。加拿大边境服务局(CBSA)提供的每周统计数据显示,疫情期间的国际航空旅行不到大流行之前的十分之一。但是,去年圣诞节后国际航空旅行有小幅增长,在12月28日至1月10日之间,有近170,000人从国外抵达加拿大。相比之下,在12月14日至12月27日期间,这一数字约为128,000人。在1月的最后2周,国际入境人数下降至106,000人;在2月的前2周,这一数字进一步下降至94,000人。

联邦政府从去年3月开始,一直建议加拿大人避免出国旅行。面对回国后需要过14天的隔离生活,还是有不少加拿大人出国。1月份看到的国际旅行人数明显下降,是在政府在1月上旬实施更严格的防疫措施后,就是要求旅客必须在登上飞往加拿大的航班前,向航空公司提供COVID-19实验室测试结果为阴性的证明。

从2月22日起,加拿大有更严格的防疫措施,就是规定国际航空旅客必须在着陆后3天内在指定的酒店隔离,以等待抵达后做另一次COVID-19测试的结果。加拿大边境服务局的数据,尚未能反映此措施可能产生的影响。

加拿大政府除了在去年3月建议加拿大人避免出国旅行外,在3月底开始禁止非加拿大人因非必需原因来加拿大旅行。这些措施使去年4月和5月的每周入境人数,从2019年同期的78万人次减至不到2万人次。

航空旅行在去年夏季开始增加,并在12月进一步增加,但总体而言,去年的航空旅行年同比下降了超过90%。从2019年3月的最后一周到2020年2月中旬,加拿大边境服务局录得航空入境3,560万人次,包括来自美国的旅客。在2020年3月到2021年2月之间,该数字只有190万人次。

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