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《港湾播报》 20200301-02 JEEJ

1.华裔业主一不小心 房子售价只卖到叫价的一半

最近,温哥华西区豪宅林立的Shaughnessy社区一套独立屋成功售出了,价格居然只要443.7万加元!比2016年最初挂牌价格828.88万要低了将近一半。听说过业主低价卖房的,但是比最初叫价低这么多的情况着实有点罕见。

这是一套2006年建的两层独立屋,带一个地下室。房子位于西19大街2075号。房屋面积4145平方英尺,土地面积7020平方英尺。房子从外面看古朴大气,外形设计精美。

屋内挑高天花板,虽然是2006年的房子了,但是看起来丝毫不过时。并且业主在2012年的时候还对房子进行过重新装修。

这样的房屋条件、这样的地理位置,为什么卖的价钱是最初的一半呢?

这就要说起2016年的一宗官司了。当时温哥华的两个华裔——买家华先生和卖家华裔女大学生张安琪因为一栋豪宅买卖而产生了纠纷。

让我们来回顾一下案件的过程。2016年,张安琪准备以390万加币的价格出售自己名下的一套房产,位于温西Kitsilano区域。

没多久,这套房子被华先生看上了,决定以390万的价格买下来。并且先垫付了19万的定金,并计划于2016年9月份进行购买。

之后华先生表示想要将购房时间延期到10月份,并声称再次支付了50万加币的额外押金。

但是事后,张安琪却表示自己从未收到这50万的额外定金,并确定华先生并未履行购买合约,合约失效。

2016年11月,张安琪一纸诉状将华先生告上了法庭,并要求华先生赔偿因交易失败而产生的损失。华先生对此回应表示,在10月份交易失败之后,自己的儿子华旺曾提出以390万的价格购买张安琪的这套房子,结果叫价被回绝了。

最终法院在2017年判处华先生毁约,法官命令华向张支付58.3万加币的赔偿金,外加诉讼费用。为了确保判决的顺利进行,华先生的一套Shaughnessy独立屋被强制出售,也就是我们在文章开头提到的房产。

在2016年,房子曾以828.88万的价格挂牌出售,结果无人问津。然后2018年以558万重新挂牌,房屋的挂牌价格一路下跌,538万、518万、440万...

最终,于今年2月份以443.7万的价格成功售出,比2016年的原始价格低了285万...

法院还强制出售了华先生名下的其他3套房产,包括一套价值310万加币的Shaughnessy豪宅,两套位于温哥华UBC土地上的Mount Pleasant地区的公寓,4套房产的总价值超过1000万加币。

并且根据Vancouver Sun在2018年的一篇报道,在针对华先生的房产进行审查的时候发现,华先生在2016年进行了多次房产交易。并且与多家银行和私人贷款机构有过贷款交易,而这些贷款均以他的房产作为抵押。

而张安琪“学生”的身份也遭到质疑,产权文件显示,张安琪在2011年以147万价格的价格购买了一套西14大道的房产,并于2017年5月以333万价格出售。

在2016年的一项研究中,全球反腐败机构(Transparency International)指出,温哥华房地产被许多包括空壳公司、法律信托,以及“学生”和“家庭主妇”等业主所有。而“家庭主妇”和“学生”根本不能提供在温哥华购房所需要的资金,这就是为什么家庭主妇和学生被认为是不透明的买家。

2. 8000多人签名敦促卑诗省府 遏止公寓保费三级跳

大温一个物业管理公司负责人梁雄杰,已在change.org网站发起"停止卑诗省分契物业保险费的不公平和空前增长"请愿活动,希望可以获得超过1万个签名,藉以敦促省府介入分契物业保险费勐涨的问题。截至周六截稿,请愿已获超过8,000位省民签名声援。

梁雄杰周六接受本报记者采访时表示,从去年10月起,本省分契物业保险费就开始大幅上涨,特别是高层柏文和有索偿历史的物业,保险费增幅高达200%至500%不等。而保险垫底免赔额也大幅增高,听闻有些公寓的水险垫底费甚至高达75万元。

梁雄杰说,分契物业的保险费涨幅将最终体现在每个业主的管理费上。以一间面积为1,000平方尺的单位计算,如果现时管理费为每月300元,若涨幅达到80%,每月管理费就将增加240元。而每个单位自行购买的保险费也会随之增加,比如每年保险费由800元增加至1,300元,每月增幅就达41元。这些对业主的日常生活,会增加不小的负担。他表示,这些增加的费用会令个别小业主生活雪上加霜。无论自住房屋还是投资出租物业都将受到影响,特别是对退休的长者和一些低收入人士更是极大挑战。

梁雄杰指出,以往保险代理在续保前一个月或更早,即可提供续保报价,但最近一些柏文续保前两三天才收到报价,令柏文业主别无选择,不得不购买高额保险费。有省议员就此提出私人法案,要求省府修改分契物业法,包括釐清业主立案法团与每个业主之间的责任,以及规定保险到期前一个月要递交报价等。随着一些业主立案法团委员会向国会议员、省议员等寻求协助,省府表示正与相关人士探讨解决方案。但梁雄杰认为,人们仍需发声向政府施压。他亦指出,这一问题并非卑诗独有,在全国甚至北美都广泛存在,美国涨幅甚至更为严重。而解决的方案亦非简单,有人曾提出设立一个类似卑诗保险公司(ICBC)的公营保险公司,为分契物业提供保险,但这绝非短时间能够做到。也有人提出成立一个基金,为缴交费用有实际困难的市民提供援助。此外,还有人建议修改市府建筑审批条例,要求发展商在建房时,即按照无需太多后续维修保养的标准来修建。梁雄杰提醒分契物业业主,定期检查及维修室内的洗衣机排水管,以及浴缸边、墙身是否有缝隙,离家时确保洗衣机及一切水龙头都已妥善关闭等,此外还要为自己的单位购买单独保险。

3. 本拿比市府拟增加地税3.5% 平均每户将多付65元

按本拿比市府提议的财政预算,该市每户在今个夏季平均缴付1,854加元地税,每户增加65元或3.5%。不过,有关预算仍在咨询阶段,4月下旬才有定案。

据《Burnaby Now》引述市府职员向市议会提交的临时财政预算报告,预计资本预算(capital budget)与营运预算(operating budget)总共支出,由约7.66亿元增加至8.13亿元,增幅约6.1%。资本预算增加超过7.2%;营运预算则增加约5.6%。

增加开支将由三方面填补,首先是加地税3.5%,其余则提高水务费1%和排污费2%。

不过,这三方面都不足以支付所有增加开支,所以今年市府预计将动用储备1.31亿元。

对此,市议员佐登(Colleen Jordan)则有所保留称,"市长侯迈豪(Mike Hurley)答应动用储备,但动用如此大批金钱,我非常担心将来会怎样。"

本拿比市府支出增加,部分原因是为发展社区兴建新基础建设,同时要为现有基础建设进行维修。

本拿比市府财务总监卡萨姆(Noreen Kassam)向市议会表示,现时市府总共有39亿元资本财产(capital assets),其中大部分包括基础建设都要进行维修。

市府预计由2021年至2024年,每年地税加幅为4%。

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