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《港湾播报》20191028

1.    太赞了!未来大温铁道镇就要变这样 有图有真相

本那比铁道镇的大都会中心商场Metropolis不仅是本地最大的购物中心,也是加拿大最大的购物中心之一。未来30年可能开始有更大的变化! 好期待。下周一晚上,本那比市议会将就城市规划者是否继续和大都会购物中心业主Ivanhoe Cambridge 公司做出决定。如果决定通过,双方就未来做出一项总体规划,以对该公司拥有的38英亩土地进行再开发。预计这项合作将会被批准,开启计划的第一步,开始将来的分区和开发。

这项重建计划和市政府2017年批准的,在铁道镇购物中心物业和周边地区打造铁道镇市中心规划相一致。Metropolis购物中心是总部位于蒙特利尔Ivanhoe Cambridge公司所持有的有第一大零售物业。铁道镇购物中心Metropolis也是加拿大第九大最赚钱的购物中心,每平方英尺销售额为1,040加元,建筑面积超过170万平方英尺,拥有约450家商店和品牌,包括十几家商店和8000多个停车位。估计平均每天将近80,000人在购物中心购物和用餐。尽管零售店仍将是Metropolis未来的组成部分,但住宅、酒店和办公用途也是再开发的核心重点,并配套建设基础设施,公共场所和便利设施 。尽管总体规划设想保留一个室内购物中心,但未来Metropolis购物中心主要打造全新的以步行为导向的街道网布局,创建一个新的城市网街区。根据规划,未来购物中心以混合使用的建筑物为主,在零售,餐厅和办公室空间上面建造包含住宅塔楼。现有的室内零售空间很大一部分将以街头零售店所取代。本那比市规划和建设总监埃德·科扎克(表示,这项拟议的未来转型计划,主要从内部导向的零售物业改为外部定位,形成本那比市中心的新城市核心。计划还将有一系列公共开放空间,例如公园和广场,其中包括购物中心、开展大型户外活动和节日的3英亩中央公园。市府规划的首要任务将是满足该地区现有和未来居民的需求。目前Metropolis中心商场也经历多个阶段的重建。这家购物中心在30年前首次开业时,就改变了该地区的商业零售格局 。由于不断变化的市场需求和许多零售商的各种租赁结构的实际情况,单阶段拟拆除和再开发购物中心都不现实 。预计整个重建过程将耗时70年。第一阶段可能会在2020年代开始,首先是在购物中心北侧地面和地下停车场修建一条和Kingsway平行的新道路,建造第一个户外街头零售购物区以及上述住宅用途的塔楼。

Concord Pacific对所持有9英亩的前西尔斯地铁(Sears Metrotown)店址也计划进行重新开发。该地点位于购物中心的西北角,将开发建设零售和住宅混合的塔楼,包括可能是大温地区最高的新建筑。在沿着Kingsway临街区的初期开发阶段之后,预计到2030年,届时购物中心的南部地区的主要租约到期,可能进行另一阶段重建。电影院Cineplex Silver City所在的综合大楼于1998年建成,从中长期来看,将继续作为购物中心的主要娱乐场所而存在。所有阶段的开发都配有可负担的住房,并和市政府最近实施的政策相一致,该政策规定新多户住宅项目中至少有20%的单元,留作专用出租房屋。如果下周本那比市议会批准了规划过程的第一步,商场业主Ivanhoe Cambridge将于11月首次向公众发布其总体规划初稿,并咨询民众意见。

2.   加国药品倘输美 本土供应将更短缺

美国总统川普呼吁加快允许,将加拿大生产的药品出口到美国。专家表示,此举或使加拿大本国的药物供应在未来面临进一步短缺的风险。

根据加拿大药品短缺局的数据显示,本国目前有近2,000种药品如EpiPens、抗生素到化学治疗药物等短缺。有专家说,需要做更多的工作来应付潜在的短缺,好让医院和药房可提前做好准备。"本国没有一个清晰系统,可在药品短缺时向药剂师和医生通报。药剂师一般要尝试从批发商那里订购时,才会发现有关信息。"有调查显示,药剂师每周要花约一天半的时间来管理药品短缺,而四分之一的加拿大人说,他们在过去一年曾受到有关影响。"药物短缺可会带来非常严重的后果,如治疗癌症药物不足。"去年7月,美国卫生与公共服务部开始采取措施,允许各州、批发商和药剂师,从加拿大进口部分药物。与大多数其他工业化国家一样,加拿大对药品实行价格管制,但美国没有,药品价格由制药公司来决定。在美国,一小瓶胰岛素的平均费用约为340美元(450加元),在加拿大则只售30美元。加拿大医学协会(CMA)布赫曼(Sandy Buchman)警告,美国从加拿大进口的药物增加,会增加拿大药品短缺的可能性,对本国的病人产生不利影响。联邦政府的专利药品价格审查委员会(PMPRB)会评估药品上市时的价格,并将其与类似的药品进行比较,然后再确定价格是否过高。导致加拿大药品短缺的因素有很多,包括制造供应链中化学品的缺乏、制药公司停止使用某些药品,全球对药品的需求,以及仿制药的较低价格等。另一原因是加拿大药品制造业不断萎缩,意味着加拿大几乎要从国外购买所有药品,使得加拿大面对国外供应链变化极度脆弱。

3.    房价走高冲击小企业 新屋翻新猛降

变幻莫测的大温地产市场令许多与房地产市场相关的小公司和产业业务增长持续放缓,一些小企业的情况岌岌可危,而预计这种情况将持续到2020年。

在综合有关房屋销售、房屋改建市场以及家具和家居销售的报告显示:独立屋和公寓价格的上涨带来的影响正在扩大。全国房地产经纪人协会上周表示,9月份成屋销售下降了2.2%,扩大了它们今年不稳定的表现。尽管近期的房屋销售比一年前增长了近4%,但综合分析认为这是由于目前的抵押贷款利率下降所致,但潜在的购买者却被房价持续上涨的因素拒之门外。相关房地产经纪人称,近期的房屋销售价格中位数为$272,100,较上年同期增长近6%。另外,市场上的房屋短缺也阻碍了其销售。同时,商务部周四表示,上个月新屋销售下降了0.7%。许多房主在将物业投放市场之前或购买之后,都对房屋进行了修复或翻新。但是随着销售的波动,这类改建和翻新工作也相应减少了,因此不少房屋翻新的承包商(其中许多是小型企业)的工作量被打打减少了。在哈佛大学的住房研究联合中心预测:类似的房屋改造工程的下降趋势将会延续到2020年第三季度才能有所缓解。该中心总经理Chris Herbert在一份声明中说:“现有房屋销售和新建房屋的持续疲软将导致明年的房屋改建和翻新项目放缓。”该中心的“房屋改建领先指标”显示:房屋翻新和维修支出的年均增长率从第二季度的6.6%下降至第三季度的5.9%。它在去年第四季度达到了7%的峰值。预计到2020年第三季度将下降至负0.3%,表明类似改建将明显减少。根据美国商务部的数据,今年前九个月家具和家用家具的销售与2018年同期相比下降了0.2%。电子和电器零售商的销售下降了3.9%,其中的商品包括冰箱,洗衣机和烘干机。当人们不购买新房时,他们在这些零售商处购物的理由就更少了。美国商务部的数据并未显示小型或独立零售商与大型连锁店的销售情况。但是,规模较小企业的趋势同样会倾向于反映其较大竞争对手的趋势,各家大小企业都今年都在经受“艰难”的阶段。

4.   加拿大枫叶卡和北上广的户口 到底哪个更好?

最近常常听到还没有拿到枫叶卡的朋友们诉苦:今年的加拿大移民好像又变难了。联邦快速通道在17年和18年持续两年的低分之后,今年又是高涨了几十分,害苦了一批想拿PR的留学生……

再说投资移民吧,联邦和很多省份的都取消了,BC省的“10万移民”也就是“看上去很美”:要去人口低于75000的社区、距离人口超过75000的社区至少30公里的地方投资10万、居住1年。1年之后再看看申请人的投资报告,决定是不是发省提名,就算发了省提名,联邦阶段2年左右,申请人还是要继续住在这个社区。有时候真的感叹,想拿一个外国身份,或者说想给孩子将来多留一条后路,真的这么难吗?国内的朋友也有相同的苦恼:北上广工作十几年,安家置业,根本就是自己的第二家乡了,奈何户口问题,让很多人仍然有“外地人”的尴尬……对“漂”一族来说,一个北京、上海、广州户口背后,影响的是为子女“争夺”当地优质教育资源、购房、买车等诸多权益。而一张加拿大枫叶卡的背后,同样是涉及到子女竞享国际顶尖教育资源、就业,乃至家庭发展规划的良苦用心。那么,加拿大枫叶卡和北上广户口,到底哪个更难拿,哪个更有份量呢?但凡事都还要具体问题具体分析,就比如说有人拿了加拿大枫叶卡,但北京户口确实拿不到,上海户口也够呛。但也有人北京户口拿到了,加拿大枫叶卡一直拿不下来。至于含金量,追求快节奏拼搏就留国内,有机会可以去美国。想安安稳稳过小日子没有太大追求,那就加拿大澳大利亚。简单粗暴片面地说,如果你跟一个加拿大人结婚或同居,想一两年拿下来加拿大身份,还是很有希望的。但是,如果你跟一个北京人同居、结婚、孩子都生了,想拿到北京户口,也是难上加难的!别的不多说,如果中国人有枫叶卡可以在全中国和加拿大找工作无限制。北京户口只是在中国找工作无限制。其实所谓的含金量比较,也是两种生活的比较。从生活角度讲,北上广比较忙碌,节奏也快,但是同样办事效率高;加拿大基本比较安静,慢节奏,办事效率也低。从工作角度讲,如果是需要静下心搞研究的工作,跟数据,科研有关的工作,非常适合在加拿大做,这边整体没有那么大的职场压力。而如果是跟人做生意类的工作,似乎都很适合在国内做,因为这类的工作,人才是真正的资源。加拿大真的没有那么多人。从教育角度来讲,加拿大教育资源丰富,公校都不花钱,上大学及其容易。但好的公校附近房价非常之高,私校学费也不少。北上广呢?在全国范围内绝对是高考升学率远远高出边远地区。可是学区房问题等也都很头疼,这点加拿大整体教育资源丰富那么一些,受到相对更好的教育也容易一些。从医疗角度来讲,加拿大医疗全面免费,当然没有保险,买药还是需要花钱。很多人吐槽医疗的效率问题,其实问题出现在,国人来这边不太适应去找一个家庭医生做检查,如果一直在同一个家医那里做检查,其实很多效率问题都可以避免。北京看病整体效率很高,费用也有很多医保可以报销。可能全面免费会稍稍强一点点吧。环境上,加拿大好太多。食物上,如果不考虑健康因素,中国似乎好太多,至少更对一部分中国人的胃口。真可谓,青菜萝卜,各有所爱。

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