3亿中国人，正在集体改写中国楼市的命运。

最近，一个让人头皮发麻的数据曝光了：中国60岁以上人口已经超过3.2亿。随着退休潮来临，越来越多老人开始挂牌卖房养老。与此同时，年轻人越来越少，房子越来越难卖，房地产赖以维系二十多年的接盘逻辑，正在崩塌。未来二十年，房地产将成为压在中国经济身上的最大包袱。今天，我们就来看看，这场席卷全中国的抛房潮，究竟意味着什么。

1、3亿国人疯狂抛房！习最后底牌也撑不住了

曾经，中国人最相信的一句话就是："买房永远不会错。"但今天，这句话已经被彻底颠覆。

最近，一个越来越诡异的现象正在全中国楼市蔓延：卖房的人越来越多，买房的人越来越少；挂牌越来越高，成交越来越低；过去是抢房，如今却变成抢着降价。

更可怕的是，这场楼市寒冬已经不再是经济周期，而是一场人口结构决定的长期危机。如果说房地产黄金时代已经结束，那么真正的大考，现在才刚刚开始。

最近，北京一位从业十年的房产中介透露了一件令人唏嘘的事。一位62岁的退休国企职工，东三环一套老房子，挂牌430万元。三个月无人问津，最后一路降到385万元才终于成交。中介坦言，现在真正想卖房的人，挂牌第一件事不是想着赚多少钱，而是先主动降价，否则根本没人来看房。

这样的故事，如今几乎每天都在发生。走进链家门店，玻璃橱窗贴满了密密麻麻的房源，其中最扎眼的一句话，就是："业主退休，诚心出售。"这已经不是个别现象。

根据贝壳研究院今年7月公布的数据，截至6月底，中国百城二手房挂牌量同比增加18.7%。更惊人的是，2021年二手房平均36天成交，如今已经拉长到72天。房子还在那里，但买家，却越来越少。

真正令人头皮发麻的，并不是挂牌增加，而是卖房的人是谁。

数据显示，2022年，全中国60岁以上房主挂牌出售比例仅11.3%，到了2026年上半年，这一数字已经飙升至22.7%。也就是说，如今每四套挂牌房源，就有一套来自退休老人。答案只有两个字：养老。

官方统计数据显示，截至2025年底，中国60岁以上人口已达3.23亿。数据显示，大约一半生活在城市，并拥有至少一套商品房。也就是说，城市里大约有1.5亿老人握着房产。如果仅有十分之一的人决定卖房养老，就是1500万套房源。而2025年全中国全年二手房成交，仅430万套左右。什么意思？即便没有新增供应，仅老人未来释放出来的房源，就足够市场消化三年以上。更何况，中国退休潮才刚刚开始。

真正的大山，还在后面。1962年至1975年出生的一代人，如今陆续退休，这一代接近3亿人口。而他们正是过去二十多年中国房地产最重要的购买者。

2000年，全中国城镇化率只有36%。到今天，已经超过67%。数亿人口进入城市，完成中国历史上规模最大的住房购买。而今天，他们开始卖房。当年的"购房潮"，正演变成今天的"抛房潮"。

然而，比老人卖房更绝望的，是年轻人正在消失。

2025年，全中国出生人口仅792万。未来十年，中国20至34岁的年轻人口预计将从3.1亿下降到约2.3亿，整整少了8000万人。80后、90后这代人，已经基本完成购房。而00后，总人口只有约1.6亿，10后则更少。

房地产过去最大的逻辑，是一代人接一代人接盘。现在的问题却是：下一代，人没了！不少经济学家开始把今天的中国，与上世纪90年代后的日本进行比较。

野村证券曾在研究中指出，人口老龄化对房地产影响，前十年表现为房价涨不动，后十年才会进入卖不掉阶段。如今，中国不少城市已经进入第一个阶段。而第二阶段，正在逼近。真正决定房地产命运的，不是限购取消，也不是降息降首付，而是人口。这是任何政策都无法逆转的长期变量。

楼市之外，另一场危机也正在北京、上海悄然上演。不少墙内媒体近期开始讨论三大怪象：

第一，商铺不断关门。

第二，年轻人开始逃离。

第三，消费全面降级。

曾经一铺难求的商业街，如今空置率越来越高；越来越多实体店撑不过半年；与此同时，越来越多年轻人离开北京、上海，前往成本更低的城市，甚至直接回老家。消费也出现明显"K型分化"，普通百姓却越来越舍不得花钱，从过去"喜欢消费"，变成今天"拼命存钱"。

这种变化，比任何经济数据都更加真实。而且，它们不是北京、上海独有的，类似的迹象正在越来越多的城市冒头。当“开店即亏本、买房就套牢、省钱才是王道”从个别现象变成普遍共识，我们或许正在见证一个时代的转身。

与此同时，宏观经济也不断传来坏消息。

《经济学人》7月15日刊文指出，去年北京将经济成长目标设在5%，最终官方公布的数字就“刚好”是5%；而今年的目标定在4.5%至5%之间，外界普遍预期，最终数据大概也差不到哪里去。

可没想到，最新公布的第二季GDP数据却让众人跌破眼镜，单季年增率仅剩4.3%，虽然还称不上是灾难性崩盘，但这已经是自2022年因疫情严密封城以来，最为疲弱的经济成长表现。 

 文章更进一步剖析，即便是如此令人失望的数字，背后其实全靠外贸死撑。不过，若仔细推敲细部数据，就会发现苗头不对。经济分析师沃尔夫指出，中国的贸易顺差恐怕已经到顶了。

如今眼看外贸优势开始动摇，外界原本寄望北京当局能扩大财政支出、刺激内需，但现实却完全背道而驰，中共政府陷入了“实质上的财政紧缩”状态。面对困境，北京的应对方式是大幅增加税收，官方查税力道越来越狠。虽然中央政府增加了支出，却也向民间课征了更多税款。这导致中国整体的财政赤字在过去一年内不增反缩，完全违背了刺激经济的基本学理，也绝非改善景气疲软的好方法。 

 除了税收，《经济学人》还观察到，中共财政支出的结构，也出现了令人意想不到的变化。习近平近年大力提倡高科技制造业，高喊要全力培育“新质生产力”；他过去也曾公开警告要防范“福利主义”，认为直接发放补助只会养出懒人。然而近年来，养老金、失业保险、扶贫补贴和辅导就业等社会保障领域，在政府主预算中的占比持续上升。相比之下，科技和教育的占比仅能维持稳定。当然，这些数字并未包含国有企业，也漏掉了那些拥有独立预算和任务的政府专项基金，但它依然戳破了理想的泡泡，呈现出最真实的财政状况。 

文章最后写道，无论习近平有多么强烈的个人偏好，老年人、失业人口和贫困人口的生存需求，终究会实实在在地浮上台面。或许，中国的科技产业正发展得如火如荼，但随着出口红利见顶，高科技也救不了“又冷又老”的中国社会。

2、伊朗革命卫队总部被摧毁  美军两栖登陆战迫在眉睫？

美伊冲突持续升级。7月17日凌晨，美军连续第六个夜晚对伊朗发动大规模空袭，攻击范围进一步扩大至交通枢纽、能源设施及港口目标。与此同时，外界开始关注，美军一系列行动是否意味着正在为更大规模的军事行动做准备。

据伊朗官方媒体报道，南部多座桥梁在空袭中受损，位于阿曼湾的查巴哈尔港一座商业航运监管高塔倒塌。伊朗能源部也首次承认，南部部分电力基础设施遭到攻击，并呼吁居民减少用电。目前，当地正值高温季节，电力供应面临压力。

分析人士认为，美军持续打击桥梁、港口及防空设施，意在削弱伊朗后勤运输和防空能力。不过，有关“美军正为两栖登陆战铺路”的说法，目前属于军事分析和推测，尚无官方证实。

与此同时，伊朗展开报复行动。据报道，卡塔尔、巴林、约旦及科威特相继拉响防空警报。科威特官方表示，一座承担全国约九成饮用水供应的发电及海水淡化设施遭袭并发生火灾，相关部门正在评估损失并恢复运作。

此外，社交平台X上多个追踪军事动态的账号称，美军已摧毁伊朗伊斯兰革命卫队总部，多处空军基地也遭到打击，多名高级指挥官据报伤亡。不过，上述消息目前尚未获证实。

在针对战略目标的行动中，多家媒体称，美军出动B-2隐形轰炸机，使用大型钻地炸弹攻击伊朗地下核设施。有消息称，伊朗国家电视台当天上午刚播出地下导弹基地宣传片，随后该设施便传出遭到空袭。

白宫新闻秘书卡罗琳·莱维特表示，尽管战事持续升级，伊朗仍通过渠道与美国保持接触，希望寻求达成协议。她同时透露，目前已有超过1万名美军官兵部署中东，并有两艘航空母舰、20多艘军舰及数十架军机参与相关军事行动。随着双方军事对抗不断升级，波斯湾局势持续紧张，多国已进入高度戒备状态。